Deal-Analyse

Wohnungseigentum TOP 4 in Wien

Verkehrswert 220.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 187.340 € · 76 m² (geschätzt)

−17.8% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)154.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)770 €

Grundbuchkosten770 €

Gesamt-Nebenkosten9.240 € · 6,0 %

Gesamtinvestition163.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.648 €

Darlehensbetrag130.592 €

Monatliche Rate599 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.702 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)936 €

Verwaltung (20 %)− 187 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 599 €

Netto-Cashflow+74 €(+886 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even443 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.895 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnungseigentum TOP 4 in Wien

Verkehrswert 220.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 187.340 € · 76 m² (geschätzt)

−17.8% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %49/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)154.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)770 €

Grundbuchkosten770 €

Gesamt-Nebenkosten9.240 € · 6,0 %

Gesamtinvestition163.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.648 €

Darlehensbetrag130.592 €

Monatliche Rate599 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.702 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)936 €

Verwaltung (20 %)− 187 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 599 €

Netto-Cashflow+74 €(+886 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even443 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.895 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €