Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Feldkirch

Verkehrswert 461.000 € · Vorarlberg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 425.864 € · 133 m² (geschätzt)

−24.2% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)322.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.135 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.614 €

Grundbuchkosten1.614 €

Gesamt-Nebenkosten19.363 € · 6,0 %

Gesamtinvestition342.063 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.413 €

Darlehensbetrag273.650 €

Monatliche Rate1.254 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt162.822 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.397 €

Verwaltung (20 %)− 279 €

Instandhaltung− 133 €

Kreditrate− 1.254 €

Netto-Cashflow−269 €(−3.233 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.466 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.456 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Feldkirch

Verkehrswert 461.000 € · Vorarlberg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 425.864 € · 133 m² (geschätzt)

−24.2% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)322.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.135 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.614 €

Grundbuchkosten1.614 €

Gesamt-Nebenkosten19.363 € · 6,0 %

Gesamtinvestition342.063 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.413 €

Darlehensbetrag273.650 €

Monatliche Rate1.254 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt162.822 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.397 €

Verwaltung (20 %)− 279 €

Instandhaltung− 133 €

Kreditrate− 1.254 €

Netto-Cashflow−269 €(−3.233 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.466 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)3.456 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €