Deal-Analyse

Büro- und Wohngebäude in Innerschwand am Mondsee Ahornweg

Verkehrswert 1.070.000 € · Salzburg

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.144.900 € · 140 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert2,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %22/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)749.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)37.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.745 €

Grundbuchkosten3.745 €

Gesamt-Nebenkosten44.940 € · 6,0 %

Gesamtinvestition793.940 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)158.788 €

Darlehensbetrag635.152 €

Monatliche Rate2.911 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt377.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.911 €

Netto-Cashflow−1.707 €(−20.484 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,7 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor37,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.643 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.800 €

Differenz+101,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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