Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges

Verkehrswert 145.000 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 124.621 € · 61 m² (geschätzt)

−18.6% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.075 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten6.091 € · 6,0 %

Gesamtinvestition107.591 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.518 €

Darlehensbetrag86.073 €

Monatliche Rate395 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.213 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)549 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 395 €

Netto-Cashflow−17 €(−202 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.377 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.375 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges

Verkehrswert 145.000 € · Rheinland-Pfalz

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 124.621 € · 61 m² (geschätzt)

−18.6% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.075 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)508 €

Grundbuchkosten508 €

Gesamt-Nebenkosten6.091 € · 6,0 %

Gesamtinvestition107.591 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.518 €

Darlehensbetrag86.073 €

Monatliche Rate395 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.213 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)549 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 395 €

Netto-Cashflow−17 €(−202 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-0,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.377 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.375 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €