Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dresden

Verkehrswert 338.000 € · Sachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 307.822 € · 127 m² (geschätzt)

−23.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)236.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)13.013 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.183 €

Grundbuchkosten1.183 €

Gesamt-Nebenkosten15.379 € · 6,5 %

Gesamtinvestition251.979 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.396 €

Darlehensbetrag201.583 €

Monatliche Rate924 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt119.942 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.143 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 127 €

Kreditrate− 924 €

Netto-Cashflow−137 €(−1.639 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.661 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dresden

Verkehrswert 338.000 € · Sachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 307.822 € · 127 m² (geschätzt)

−23.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)236.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)13.013 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.183 €

Grundbuchkosten1.183 €

Gesamt-Nebenkosten15.379 € · 6,5 %

Gesamtinvestition251.979 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.396 €

Darlehensbetrag201.583 €

Monatliche Rate924 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt119.942 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.143 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 127 €

Kreditrate− 924 €

Netto-Cashflow−137 €(−1.639 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.661 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €