Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Crailsheim

Verkehrswert 242.000 € · Baden-Wuerttemberg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 224.139 € · 64 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)169.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.470 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)847 €

Grundbuchkosten847 €

Gesamt-Nebenkosten10.164 € · 6,0 %

Gesamtinvestition179.564 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.913 €

Darlehensbetrag143.651 €

Monatliche Rate658 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt85.472 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)672 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 658 €

Netto-Cashflow−184 €(−2.213 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.781 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)3.780 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Crailsheim

Verkehrswert 242.000 € · Baden-Wuerttemberg

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 224.139 € · 64 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)169.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.470 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)847 €

Grundbuchkosten847 €

Gesamt-Nebenkosten10.164 € · 6,0 %

Gesamtinvestition179.564 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.913 €

Darlehensbetrag143.651 €

Monatliche Rate658 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt85.472 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)672 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 64 €

Kreditrate− 658 €

Netto-Cashflow−184 €(−2.213 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.781 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)3.780 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €