Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Unterwellenborn

Verkehrswert 227.500 € · Thüringen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 191.555 € · 96 m² (geschätzt)

−16.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)159.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.351 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)796 €

Grundbuchkosten796 €

Gesamt-Nebenkosten11.943 € · 7,5 %

Gesamtinvestition171.193 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.239 €

Darlehensbetrag136.954 €

Monatliche Rate628 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt81.488 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)768 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 628 €

Netto-Cashflow−110 €(−1.315 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.370 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Unterwellenborn

Verkehrswert 227.500 € · Thüringen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 191.555 € · 96 m² (geschätzt)

−16.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)159.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.351 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)796 €

Grundbuchkosten796 €

Gesamt-Nebenkosten11.943 € · 7,5 %

Gesamtinvestition171.193 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.239 €

Darlehensbetrag136.954 €

Monatliche Rate628 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt81.488 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)768 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 628 €

Netto-Cashflow−110 €(−1.315 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.370 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €