Deal-Analyse

Wohnhaus mit Garten in Munderfing Valentinhaft

Verkehrswert 436.617 € · Salzburg

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 377.129 € · 140 m² (geschätzt)

−19% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)305.632 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.282 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.528 €

Grundbuchkosten1.528 €

Gesamt-Nebenkosten18.338 € · 6,0 %

Gesamtinvestition323.970 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.794 €

Darlehensbetrag259.176 €

Monatliche Rate1.188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.210 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.188 €

Netto-Cashflow−264 €(−3.168 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.119 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.024 €

Differenz+3,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus mit Garten in Munderfing Valentinhaft

Verkehrswert 436.617 € · Salzburg

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 377.129 € · 140 m² (geschätzt)

−19% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)305.632 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.282 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.528 €

Grundbuchkosten1.528 €

Gesamt-Nebenkosten18.338 € · 6,0 %

Gesamtinvestition323.970 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.794 €

Darlehensbetrag259.176 €

Monatliche Rate1.188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt154.210 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.188 €

Netto-Cashflow−264 €(−3.168 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.119 €

Ø Preis/m² (Salzburg)3.024 €

Differenz+3,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €