Deal-Analyse

LN, Widmung als Bauland in Pinkafeld land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 132.538 € · Burgenland

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 123.225 € · 38 m² (geschätzt)

−24.7% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)92.777 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.639 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)464 €

Grundbuchkosten464 €

Gesamt-Nebenkosten5.567 € · 6,0 %

Gesamtinvestition98.344 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.669 €

Darlehensbetrag78.675 €

Monatliche Rate361 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.812 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)399 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 361 €

Netto-Cashflow−80 €(−958 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.488 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.500 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

LN, Widmung als Bauland in Pinkafeld land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 132.538 € · Burgenland

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 123.225 € · 38 m² (geschätzt)

−24.7% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)92.777 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.639 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)464 €

Grundbuchkosten464 €

Gesamt-Nebenkosten5.567 € · 6,0 %

Gesamtinvestition98.344 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.669 €

Darlehensbetrag78.675 €

Monatliche Rate361 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.812 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)399 €

Verwaltung (20 %)− 80 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 361 €

Netto-Cashflow−80 €(−958 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.488 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.500 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen