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Deal-Analyse
Wohnung Top 6, Veranda in Wien Döblinger
Verkehrswert 1.651.000 € · Wien
F
23/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
998.050 €
· 140 m² (geschätzt)
-15.8% ggü. Marktwert
1,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 16% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
13/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
1.155.700 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
57.785 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
5.779 €
Grundbuchkosten
5.779 €
Gesamt-Nebenkosten
69.343 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
1.225.043 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
245.009 €
Darlehensbetrag
980.034 €
Monatliche Rate
4.492 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
583.120 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.723 €
Verwaltung (20 %)
− 345 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 4.492 €
Netto-Cashflow
−3.254 €
(−39.043 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1,8 %
Netto-Mietrendite
1,2 %
Eigenkapitalrendite
-15,9 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
55,9×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
11.793 €
Ø Preis/m² (Wien)
2.900 €
Differenz
+306,7 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12,31 €