Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 35.600 € · Sachsen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−35.4% ggü. Marktwert11,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %86/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)24.920 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.371 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)125 €

Grundbuchkosten125 €

Gesamt-Nebenkosten1.621 € · 6,5 %

Gesamtinvestition26.541 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.308 €

Darlehensbetrag21.233 €

Monatliche Rate97 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.634 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 97 €

Netto-Cashflow+50 €(+605 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,0 %

Netto-Mietrendite6,7 %

Eigenkapitalrendite11,4 %

Cash-on-Cash11,4 %

Kaufpreisfaktor9,1×

Break-Even106 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.017 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-28,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 35.600 € · Sachsen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−35.4% ggü. Marktwert11,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %86/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)24.920 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.371 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)125 €

Grundbuchkosten125 €

Gesamt-Nebenkosten1.621 € · 6,5 %

Gesamtinvestition26.541 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.308 €

Darlehensbetrag21.233 €

Monatliche Rate97 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.634 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 97 €

Netto-Cashflow+50 €(+605 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,0 %

Netto-Mietrendite6,7 %

Eigenkapitalrendite11,4 %

Cash-on-Cash11,4 %

Kaufpreisfaktor9,1×

Break-Even106 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.017 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-28,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €