Deal-Analyse

Wohnung Top 2, Stellplatz 10 in Enzersdorf an der Fischa

Verkehrswert 418.000 € · Niederösterreich

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 359.499 € · 140 m² (geschätzt)

−18.6% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)292.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.630 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.463 €

Grundbuchkosten1.463 €

Gesamt-Nebenkosten17.556 € · 6,0 %

Gesamtinvestition310.156 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.031 €

Darlehensbetrag248.125 €

Monatliche Rate1.137 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt147.634 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.137 €

Netto-Cashflow−717 €(−8.604 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-13,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.986 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.850 €

Differenz+4,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 2, Stellplatz 10 in Enzersdorf an der Fischa

Verkehrswert 418.000 € · Niederösterreich

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 359.499 € · 140 m² (geschätzt)

−18.6% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %52/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)292.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.630 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.463 €

Grundbuchkosten1.463 €

Gesamt-Nebenkosten17.556 € · 6,0 %

Gesamtinvestition310.156 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.031 €

Darlehensbetrag248.125 €

Monatliche Rate1.137 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt147.634 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.137 €

Netto-Cashflow−717 €(−8.604 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-13,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.986 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.850 €

Differenz+4,8 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €