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Deal-Analyse
Einfamilien-Doppelhaushälfte in Fuldatal
Verkehrswert 187.000 € · Hessen
B
57/100
Gut
Geschätzter Marktwert
161.568 €
· 80 m² (geschätzt)
−19% ggü. Marktwert
6,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
52/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
57/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
130.900 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
7.854 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
654 €
Grundbuchkosten
654 €
Gesamt-Nebenkosten
9.162 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
140.062 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
28.012 €
Darlehensbetrag
112.050 €
Monatliche Rate
514 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
66.670 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
680 €
Verwaltung (20 %)
− 136 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 514 €
Netto-Cashflow
−50 €
(−600 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
6,2 %
Netto-Mietrendite
4,0 %
Eigenkapitalrendite
-2,1 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
16×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
2.338 €
Ø Preis/m² (Hessen)
2.376 €
Differenz
-1,6 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
8,5 €