Deal-Analyse

Wohn-/Betriebsobjekt Rainfeld in Rainfeld Rainfelder Hauptstr.

Verkehrswert 196.000 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 164.433 € · 89 m² (geschätzt)

−16.6% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %46/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)137.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.860 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)686 €

Grundbuchkosten686 €

Gesamt-Nebenkosten8.232 € · 6,0 %

Gesamtinvestition145.432 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.086 €

Darlehensbetrag116.346 €

Monatliche Rate533 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.226 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)712 €

Verwaltung (20 %)− 142 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 533 €

Netto-Cashflow−52 €(−629 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.202 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.200 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohn-/Betriebsobjekt Rainfeld in Rainfeld Rainfelder Hauptstr.

Verkehrswert 196.000 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 164.433 € · 89 m² (geschätzt)

−16.6% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %46/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)137.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.860 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)686 €

Grundbuchkosten686 €

Gesamt-Nebenkosten8.232 € · 6,0 %

Gesamtinvestition145.432 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.086 €

Darlehensbetrag116.346 €

Monatliche Rate533 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.226 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)712 €

Verwaltung (20 %)− 142 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 533 €

Netto-Cashflow−52 €(−629 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.202 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.200 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €