Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Leipzig

Verkehrswert 123.000 € · Sachsen

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 131.500 € · 46 m² (geschätzt)

−34.5% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)86.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)4.736 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)431 €

Grundbuchkosten431 €

Gesamt-Nebenkosten5.598 € · 6,5 %

Gesamtinvestition91.698 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.340 €

Darlehensbetrag73.358 €

Monatliche Rate336 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.648 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)437 €

Verwaltung (20 %)− 87 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 336 €

Netto-Cashflow−32 €(−389 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.674 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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