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Deal-Analyse
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hanau
Verkehrswert 175.000 € · Hessen
B
64/100
Gut
Geschätzter Marktwert
164.963 €
· 48 m² (geschätzt)
−25.7% ggü. Marktwert
5,6 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
65/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
51/100 · Überdurchschnittlich
Lage
20 %
70/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
122.500 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
7.350 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
612 €
Grundbuchkosten
612 €
Gesamt-Nebenkosten
8.574 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
131.074 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
26.215 €
Darlehensbetrag
104.859 €
Monatliche Rate
481 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
62.391 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
576 €
Verwaltung (20 %)
− 115 €
Instandhaltung
− 48 €
Kreditrate
− 481 €
Netto-Cashflow
−68 €
(−818 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
5,6 %
Netto-Mietrendite
3,8 %
Eigenkapitalrendite
-3,1 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
17,7×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
3.646 €
Ø Preis/m² (Hessen)
3.610 €
Differenz
+1 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €