Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Vöcklamarkt Oberfeld

Verkehrswert 110.000 € · Oberösterreich

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 328.080 € · 80 m² (geschätzt)

−76.5% ggü. Marktwert15,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %94/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)385 €

Grundbuchkosten385 €

Gesamt-Nebenkosten4.620 € · 6,0 %

Gesamtinvestition81.620 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.324 €

Darlehensbetrag65.296 €

Monatliche Rate299 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt38.851 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.000 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 299 €

Netto-Cashflow+421 €(+5.052 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite15,6 %

Netto-Mietrendite10,6 %

Eigenkapitalrendite30,9 %

Cash-on-Cash30,9 %

Kaufpreisfaktor6,4×

Break-Even39 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.375 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.536 €

Differenz-69,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Vöcklamarkt Oberfeld

Verkehrswert 110.000 € · Oberösterreich

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 328.080 € · 80 m² (geschätzt)

−76.5% ggü. Marktwert15,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %94/100 · Hervorragend

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)77.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.850 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)385 €

Grundbuchkosten385 €

Gesamt-Nebenkosten4.620 € · 6,0 %

Gesamtinvestition81.620 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.324 €

Darlehensbetrag65.296 €

Monatliche Rate299 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt38.851 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.000 €

Verwaltung (20 %)− 200 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 299 €

Netto-Cashflow+421 €(+5.052 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite15,6 %

Netto-Mietrendite10,6 %

Eigenkapitalrendite30,9 %

Cash-on-Cash30,9 %

Kaufpreisfaktor6,4×

Break-Even39 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.375 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.536 €

Differenz-69,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €