Deal-Analyse

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Lagerraum im Dachgeschoss in Berlin

Verkehrswert 120.000 € · Berlin

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 134.371 € · 35 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.040 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten5.880 € · 7,0 %

Gesamtinvestition89.880 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.976 €

Darlehensbetrag71.904 €

Monatliche Rate330 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.783 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 330 €

Netto-Cashflow−29 €(−348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.429 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-14,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Verkehrswert 120.000 € · Berlin

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 134.371 € · 35 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert6,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %55/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)84.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.040 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)420 €

Grundbuchkosten420 €

Gesamt-Nebenkosten5.880 € · 7,0 %

Gesamtinvestition89.880 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.976 €

Darlehensbetrag71.904 €

Monatliche Rate330 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt42.783 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 330 €

Netto-Cashflow−29 €(−348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,0 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.429 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

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Ø Miete/m² (Region)12 €

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