Deal-Analyse

Objekt 7 in Wien

Verkehrswert 72.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 73.440 € · 25 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.520 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)252 €

Grundbuchkosten252 €

Gesamt-Nebenkosten3.024 € · 6,0 %

Gesamtinvestition53.424 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.685 €

Darlehensbetrag42.739 €

Monatliche Rate196 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.430 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)306 €

Verwaltung (20 %)− 61 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 196 €

Netto-Cashflow+24 €(+286 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even449 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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