Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wiesbaden

Verkehrswert 893.000 € · Hessen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 932.292 € · 250 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)625.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)37.506 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.126 €

Grundbuchkosten3.126 €

Gesamt-Nebenkosten43.758 € · 7,0 %

Gesamtinvestition668.858 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)133.772 €

Darlehensbetrag535.086 €

Monatliche Rate2.452 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt318.376 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.750 €

Verwaltung (20 %)− 550 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 2.452 €

Netto-Cashflow−502 €(−6.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.572 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.500 €

Differenz+2,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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