Deal-Analyse

Doppelhaushälfte mit Nebengebäude in Nagel

Verkehrswert 90.000 € · Bayern

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 161.568 € · 80 m² (geschätzt)

−61% ggü. Marktwert12,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.205 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)315 €

Grundbuchkosten315 €

Gesamt-Nebenkosten2.835 € · 4,5 %

Gesamtinvestition65.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.167 €

Darlehensbetrag52.668 €

Monatliche Rate241 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.337 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 241 €

Netto-Cashflow+191 €(+2.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,2 %

Netto-Mietrendite7,9 %

Eigenkapitalrendite17,4 %

Cash-on-Cash17,4 %

Kaufpreisfaktor8,2×

Break-Even69 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.125 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz-52,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Doppelhaushälfte mit Nebengebäude in Nagel

Verkehrswert 90.000 € · Bayern

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 161.568 € · 80 m² (geschätzt)

−61% ggü. Marktwert12,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.205 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)315 €

Grundbuchkosten315 €

Gesamt-Nebenkosten2.835 € · 4,5 %

Gesamtinvestition65.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.167 €

Darlehensbetrag52.668 €

Monatliche Rate241 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.337 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)640 €

Verwaltung (20 %)− 128 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 241 €

Netto-Cashflow+191 €(+2.292 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite12,2 %

Netto-Mietrendite7,9 %

Eigenkapitalrendite17,4 %

Cash-on-Cash17,4 %

Kaufpreisfaktor8,2×

Break-Even69 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.125 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.376 €

Differenz-52,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €