Deal-Analyse

4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück in Tirschenreuth

Verkehrswert 76.000 € · Bayern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 77.520 € · 36 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.862 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)266 €

Grundbuchkosten266 €

Gesamt-Nebenkosten2.394 € · 4,5 %

Gesamtinvestition55.594 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.119 €

Darlehensbetrag44.475 €

Monatliche Rate204 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.463 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 204 €

Netto-Cashflow−240 €(−2.880 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-25,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.111 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.090 €

Differenz+1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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