Deal-Analyse

4 unbebaute Grundstücke, Baugrundstück in Aschau im Chiemgau

Verkehrswert 589.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 626.696 € · 351 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)412.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)14.431 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.062 €

Grundbuchkosten2.062 €

Gesamt-Nebenkosten18.555 € · 4,5 %

Gesamtinvestition430.855 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.171 €

Darlehensbetrag344.684 €

Monatliche Rate1.580 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt205.087 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 351 €

Kreditrate− 1.580 €

Netto-Cashflow−1.931 €(−23.172 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-26,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.680 €

Ø Preis/m² (Bayern)1.680 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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