Deal-Analyse

4 Mehrfamilienhäuser, 5 Gartenhäuser, große Garage u. Carports in Ketzin

Verkehrswert 4.920.000 € · Brandenburg

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 5.293.920 € · 30 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert0,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %0/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.444.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)223.860 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)17.220 €

Grundbuchkosten17.220 €

Gesamt-Nebenkosten258.300 € · 7,5 %

Gesamtinvestition3.702.300 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)740.460 €

Darlehensbetrag2.961.840 €

Monatliche Rate13.575 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.762.295 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 13.575 €

Netto-Cashflow−13.485 €(−161.820 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,1 %

Netto-Mietrendite0,0 %

Eigenkapitalrendite-21,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor1.913,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)164.000 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)4.800 €

Differenz+3.316,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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