Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Oebisfelde-Weferlingen

Verkehrswert 106.000 € · Sachsen-Anhalt

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 217.236 € · 150 m² (geschätzt)

−65.8% ggü. Marktwert17,0 % Bruttorendite

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %96/100 · Hervorragend

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)74.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.710 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)371 €

Grundbuchkosten371 €

Gesamt-Nebenkosten4.452 € · 6,0 %

Gesamtinvestition78.652 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Eigenkapital (20 %)15.730 €

Darlehensbetrag62.922 €

Monatliche Rate288 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.438 €

Mieteinnahmen (geschätzt)1.050 €

Verwaltung (20 %)− 210 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 288 €

Netto-Cashflow+402 €(+4.824 €/Jahr)

Brutto-Mietrendite17,0 %

Netto-Mietrendite10,5 %

Eigenkapitalrendite30,7 %

Cash-on-Cash30,7 %

Kaufpreisfaktor5,9×

Break-Even40 Mon.

Preis/m² (dieses Objekt)707 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.836 €

Differenz-61,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €