Deal-Analyse

Rupert-Wintersteller-Straße 4 in Kirchdorf in Tirol

Verkehrswert 1.363.000 € · Tirol

D26/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 506.464 € · 140 m² (geschätzt)

-88.4% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 88% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)954.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)47.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.770 €

Grundbuchkosten4.770 €

Gesamt-Nebenkosten57.245 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.011.345 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)202.269 €

Darlehensbetrag809.076 €

Monatliche Rate3.708 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt481.400 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.708 €

Netto-Cashflow−2.504 €(−30.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-14,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.736 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.800 €

Differenz+156,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Rupert-Wintersteller-Straße 4 in Kirchdorf in Tirol

Verkehrswert 1.363.000 € · Tirol

D26/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 506.464 € · 140 m² (geschätzt)

-88.4% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 88% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)954.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)47.705 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.770 €

Grundbuchkosten4.770 €

Gesamt-Nebenkosten57.245 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.011.345 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)202.269 €

Darlehensbetrag809.076 €

Monatliche Rate3.708 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt481.400 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.708 €

Netto-Cashflow−2.504 €(−30.048 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-14,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.736 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.800 €

Differenz+156,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €