Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Saara

Verkehrswert 65.450 € · Thüringen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 152.152 € · 200 m² (geschätzt)

−69.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.815 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.978 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)229 €

Grundbuchkosten229 €

Gesamt-Nebenkosten3.436 € · 7,5 %

Gesamtinvestition49.251 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.850 €

Darlehensbetrag39.401 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.443 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow−381 €(−4.572 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-4,9 %

Eigenkapitalrendite-46,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)327 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz-57,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Saara

Verkehrswert 65.450 € · Thüringen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 152.152 € · 200 m² (geschätzt)

−69.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.815 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.978 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)229 €

Grundbuchkosten229 €

Gesamt-Nebenkosten3.436 € · 7,5 %

Gesamtinvestition49.251 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.850 €

Darlehensbetrag39.401 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.443 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow−381 €(−4.572 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-4,9 %

Eigenkapitalrendite-46,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)327 €

Ø Preis/m² (Thüringen)770 €

Differenz-57,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €