Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Eßweiler

Verkehrswert 102.000 € · Rheinland-Pfalz

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 236.183 € · 80 m² (geschätzt)

−69.8% ggü. Marktwert13,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.570 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)357 €

Grundbuchkosten357 €

Gesamt-Nebenkosten4.284 € · 6,0 %

Gesamtinvestition75.684 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.137 €

Darlehensbetrag60.547 €

Monatliche Rate278 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.026 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 278 €

Netto-Cashflow+282 €(+3.384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,4 %

Netto-Mietrendite8,9 %

Eigenkapitalrendite22,4 %

Cash-on-Cash22,4 %

Kaufpreisfaktor7,4×

Break-Even54 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.275 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz-60,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Eßweiler

Verkehrswert 102.000 € · Rheinland-Pfalz

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 236.183 € · 80 m² (geschätzt)

−69.8% ggü. Marktwert13,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)71.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.570 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)357 €

Grundbuchkosten357 €

Gesamt-Nebenkosten4.284 € · 6,0 %

Gesamtinvestition75.684 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.137 €

Darlehensbetrag60.547 €

Monatliche Rate278 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.026 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)800 €

Verwaltung (20 %)− 160 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 278 €

Netto-Cashflow+282 €(+3.384 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,4 %

Netto-Mietrendite8,9 %

Eigenkapitalrendite22,4 %

Cash-on-Cash22,4 %

Kaufpreisfaktor7,4×

Break-Even54 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.275 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz-60,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €