Deal-Analyse

Wohngebäude in Ilz Reigersberg

Verkehrswert 997.000 € · Steiermark

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 922.012 € · 140 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)697.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)34.895 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.490 €

Grundbuchkosten3.490 €

Gesamt-Nebenkosten41.875 € · 6,0 %

Gesamtinvestition739.775 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)147.955 €

Darlehensbetrag591.820 €

Monatliche Rate2.713 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt352.133 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.713 €

Netto-Cashflow−1.061 €(−12.732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.121 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz+9,6 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Wohngebäude in Ilz Reigersberg

Verkehrswert 997.000 € · Steiermark

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 922.012 € · 140 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)697.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)34.895 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.490 €

Grundbuchkosten3.490 €

Gesamt-Nebenkosten41.875 € · 6,0 %

Gesamtinvestition739.775 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)147.955 €

Darlehensbetrag591.820 €

Monatliche Rate2.713 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt352.133 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.713 €

Netto-Cashflow−1.061 €(−12.732 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.121 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz+9,6 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €