Deal-Analyse

Wohnobjekt Hochholz 3 in Altmünster Hochholz

Verkehrswert 1.920.000 € · Oberösterreich

D28/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 583.766 € · 140 m² (geschätzt)

-130.2% ggü. Marktwert1,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 130% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.344.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)67.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.720 €

Grundbuchkosten6.720 €

Gesamt-Nebenkosten80.640 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.424.640 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)284.928 €

Darlehensbetrag1.139.712 €

Monatliche Rate5.224 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt678.129 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.750 €

Verwaltung (20 %)− 350 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 5.224 €

Netto-Cashflow−3.964 €(−47.568 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,6 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor64×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)13.714 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.200 €

Differenz+226,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnobjekt Hochholz 3 in Altmünster Hochholz

Verkehrswert 1.920.000 € · Oberösterreich

D28/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 583.766 € · 140 m² (geschätzt)

-130.2% ggü. Marktwert1,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 130% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.344.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)67.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.720 €

Grundbuchkosten6.720 €

Gesamt-Nebenkosten80.640 € · 6,0 %

Gesamtinvestition1.424.640 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)284.928 €

Darlehensbetrag1.139.712 €

Monatliche Rate5.224 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt678.129 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.750 €

Verwaltung (20 %)− 350 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 5.224 €

Netto-Cashflow−3.964 €(−47.568 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,6 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor64×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)13.714 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.200 €

Differenz+226,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €