Deal-Analyse

Wohnung in Pampow

Verkehrswert 55.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 53.812 € · 35 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert8,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.310 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten2.696 € · 7,0 %

Gesamtinvestition41.196 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.239 €

Darlehensbetrag32.957 €

Monatliche Rate151 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.609 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)263 €

Verwaltung (20 %)− 53 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 151 €

Netto-Cashflow+24 €(+293 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,2 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,6 %

Cash-on-Cash3,6 %

Kaufpreisfaktor12,2×

Break-Even338 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.571 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)1.900 €

Differenz-17,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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Deal-Analyse

Wohnung in Pampow

Verkehrswert 55.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 53.812 € · 35 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert8,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %76/100 · Hervorragend

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)38.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.310 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)193 €

Grundbuchkosten193 €

Gesamt-Nebenkosten2.696 € · 7,0 %

Gesamtinvestition41.196 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.239 €

Darlehensbetrag32.957 €

Monatliche Rate151 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt19.609 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)263 €

Verwaltung (20 %)− 53 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 151 €

Netto-Cashflow+24 €(+293 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,2 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,6 %

Cash-on-Cash3,6 %

Kaufpreisfaktor12,2×

Break-Even338 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.571 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)1.900 €

Differenz-17,3 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €