Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Aulendorf

Verkehrswert 887.410 € · Baden-Wuerttemberg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 905.158 € · 306 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)621.187 €

Grunderwerbsteuer (5 %)31.059 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.106 €

Grundbuchkosten3.106 €

Gesamt-Nebenkosten37.271 € · 6,0 %

Gesamtinvestition658.458 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)131.692 €

Darlehensbetrag526.766 €

Monatliche Rate2.414 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt313.426 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)3.767 €

Verwaltung (20 %)− 753 €

Instandhaltung− 306 €

Kreditrate− 2.414 €

Netto-Cashflow+294 €(+3.523 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even449 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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