Deal-Analyse

Garage im Haus 1 in Wien

Verkehrswert 24.000 € · Wien

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 29.580 € · 12 m² (geschätzt)

−43.2% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %88/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten84 €

Gesamt-Nebenkosten1.024 € · 6,1 %

Gesamtinvestition17.824 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.565 €

Darlehensbetrag14.259 €

Monatliche Rate65 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.484 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 65 €

Netto-Cashflow−29 €(−348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-9,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-31 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Garage im Haus 1 in Wien

Verkehrswert 24.000 € · Wien

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 29.580 € · 12 m² (geschätzt)

−43.2% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %88/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)16.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten84 €

Gesamt-Nebenkosten1.024 € · 6,1 %

Gesamtinvestition17.824 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.565 €

Darlehensbetrag14.259 €

Monatliche Rate65 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt8.484 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)60 €

Verwaltung (20 %)− 12 €

Instandhaltung− 12 €

Kreditrate− 65 €

Netto-Cashflow−29 €(−348 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-9,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz-31 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €