Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung + TG-Platz in Oberndorf in Tirol Alfons-Walde-Weg

Verkehrswert 402.300 € · Tirol

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 381.476 € · 111 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)281.610 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.081 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.408 €

Grundbuchkosten1.408 €

Gesamt-Nebenkosten16.897 € · 6,0 %

Gesamtinvestition298.507 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.701 €

Darlehensbetrag238.806 €

Monatliche Rate1.095 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt142.089 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.332 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 1.095 €

Netto-Cashflow−140 €(−1.685 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.624 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.610 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung + TG-Platz in Oberndorf in Tirol Alfons-Walde-Weg

Verkehrswert 402.300 € · Tirol

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 381.476 € · 111 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)281.610 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.081 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.408 €

Grundbuchkosten1.408 €

Gesamt-Nebenkosten16.897 € · 6,0 %

Gesamtinvestition298.507 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)59.701 €

Darlehensbetrag238.806 €

Monatliche Rate1.095 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt142.089 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.332 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 1.095 €

Netto-Cashflow−140 €(−1.685 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.624 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.610 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €