Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Schönwalde

Verkehrswert 5.000 € · Brandenburg

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 127.734 € · 200 m² (geschätzt)

−97.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)228 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten18 €

Gesamt-Nebenkosten346 € · 9,9 %

Gesamtinvestition3.846 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)769 €

Darlehensbetrag3.077 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.831 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow−214 €(−2.568 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-62,4 %

Eigenkapitalrendite-333,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)25 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.680 €

Differenz-98,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Schönwalde

Verkehrswert 5.000 € · Brandenburg

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 127.734 € · 200 m² (geschätzt)

−97.3% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %100/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)228 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten18 €

Gesamt-Nebenkosten346 € · 9,9 %

Gesamtinvestition3.846 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)769 €

Darlehensbetrag3.077 €

Monatliche Rate14 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.831 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 14 €

Netto-Cashflow−214 €(−2.568 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-62,4 %

Eigenkapitalrendite-333,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)25 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.680 €

Differenz-98,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €