Deal-Analyse

Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus in Buchbach

Verkehrswert 647.000 € · Bayern

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 598.081 € · 140 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)452.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)15.852 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.265 €

Grundbuchkosten2.265 €

Gesamt-Nebenkosten20.382 € · 4,5 %

Gesamtinvestition473.282 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)94.656 €

Darlehensbetrag378.626 €

Monatliche Rate1.735 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt225.282 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.540 €

Verwaltung (20 %)− 308 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.735 €

Netto-Cashflow−643 €(−7.716 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.621 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz+1,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus in Buchbach

Verkehrswert 647.000 € · Bayern

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 598.081 € · 140 m² (geschätzt)

−24.3% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)452.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)15.852 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.265 €

Grundbuchkosten2.265 €

Gesamt-Nebenkosten20.382 € · 4,5 %

Gesamtinvestition473.282 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)94.656 €

Darlehensbetrag378.626 €

Monatliche Rate1.735 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt225.282 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.540 €

Verwaltung (20 %)− 308 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.735 €

Netto-Cashflow−643 €(−7.716 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-8,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.621 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz+1,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €