Deal-Analyse

Doppelhaus in Schölbing Schölbing

Verkehrswert 654.000 € · Steiermark

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 661.478 € · 93 m² (geschätzt)

−30.8% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)457.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.890 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.289 €

Grundbuchkosten2.289 €

Gesamt-Nebenkosten27.468 € · 6,0 %

Gesamtinvestition485.268 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)97.054 €

Darlehensbetrag388.214 €

Monatliche Rate1.779 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt230.988 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.488 €

Verwaltung (20 %)− 298 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 1.779 €

Netto-Cashflow−682 €(−8.179 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.032 €

Ø Preis/m² (Steiermark)7.020 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Doppelhaus in Schölbing Schölbing

Verkehrswert 654.000 € · Steiermark

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 661.478 € · 93 m² (geschätzt)

−30.8% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)457.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.890 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.289 €

Grundbuchkosten2.289 €

Gesamt-Nebenkosten27.468 € · 6,0 %

Gesamtinvestition485.268 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)97.054 €

Darlehensbetrag388.214 €

Monatliche Rate1.779 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt230.988 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.488 €

Verwaltung (20 %)− 298 €

Instandhaltung− 93 €

Kreditrate− 1.779 €

Netto-Cashflow−682 €(−8.179 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.032 €

Ø Preis/m² (Steiermark)7.020 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €