Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Wittenberge

Verkehrswert 11.000 € · Brandenburg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 61.984 € · 200 m² (geschätzt)

−87.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten38 €

Gesamt-Nebenkosten638 € · 8,3 %

Gesamtinvestition8.338 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.668 €

Darlehensbetrag6.670 €

Monatliche Rate31 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.969 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 31 €

Netto-Cashflow−231 €(−2.772 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-28,8 %

Eigenkapitalrendite-166,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)55 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)700 €

Differenz-92,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Verkehrswert 11.000 € · Brandenburg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 61.984 € · 200 m² (geschätzt)

−87.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)500 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten38 €

Gesamt-Nebenkosten638 € · 8,3 %

Gesamtinvestition8.338 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.668 €

Darlehensbetrag6.670 €

Monatliche Rate31 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.969 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 31 €

Netto-Cashflow−231 €(−2.772 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-28,8 %

Eigenkapitalrendite-166,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

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Preis/m² (dieses Objekt)55 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)700 €

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