Deal-Analyse

Wohnhaus und Nebengebäude in Bad Großpertholz Rindlberg

Verkehrswert 78.900 € · Niederösterreich

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 62.274 € · 43 m² (geschätzt)

−11.3% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %33/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.230 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.762 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)276 €

Grundbuchkosten276 €

Gesamt-Nebenkosten3.314 € · 6,0 %

Gesamtinvestition58.544 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.709 €

Darlehensbetrag46.835 €

Monatliche Rate215 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.867 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)301 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 215 €

Netto-Cashflow−17 €(−206 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.835 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)1.836 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus und Nebengebäude in Bad Großpertholz Rindlberg

Verkehrswert 78.900 € · Niederösterreich

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 62.274 € · 43 m² (geschätzt)

−11.3% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %33/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)55.230 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.762 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)276 €

Grundbuchkosten276 €

Gesamt-Nebenkosten3.314 € · 6,0 %

Gesamtinvestition58.544 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.709 €

Darlehensbetrag46.835 €

Monatliche Rate215 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt27.867 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)301 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 215 €

Netto-Cashflow−17 €(−206 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.835 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)1.836 €

Differenz-0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €