Deal-Analyse

Ladengeschäft in Mömbris

Verkehrswert 67.500 € · Bayern

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 126.616 € · 35 m² (geschätzt)

−62.7% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)47.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.654 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)236 €

Grundbuchkosten236 €

Gesamt-Nebenkosten2.126 € · 4,5 %

Gesamtinvestition49.376 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.875 €

Darlehensbetrag39.501 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.503 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow+120 €(+1.440 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite7,3 %

Eigenkapitalrendite14,6 %

Cash-on-Cash14,6 %

Kaufpreisfaktor9,4×

Break-Even83 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.929 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz-49,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Ladengeschäft in Mömbris

Verkehrswert 67.500 € · Bayern

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 126.616 € · 35 m² (geschätzt)

−62.7% ggü. Marktwert10,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %85/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)47.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)1.654 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)236 €

Grundbuchkosten236 €

Gesamt-Nebenkosten2.126 € · 4,5 %

Gesamtinvestition49.376 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.875 €

Darlehensbetrag39.501 €

Monatliche Rate181 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.503 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 181 €

Netto-Cashflow+120 €(+1.440 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,7 %

Netto-Mietrendite7,3 %

Eigenkapitalrendite14,6 %

Cash-on-Cash14,6 %

Kaufpreisfaktor9,4×

Break-Even83 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.929 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz-49,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €