Deal-Analyse

unbebaute Liegenschaft in Puch bei Weiz Puch

Verkehrswert 349.350 € · Steiermark

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 377.035 € · 43 m² (geschätzt)

−35.1% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)244.545 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.227 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.223 €

Grundbuchkosten1.223 €

Gesamt-Nebenkosten14.673 € · 6,0 %

Gesamtinvestition259.218 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.844 €

Darlehensbetrag207.374 €

Monatliche Rate950 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.388 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)894 €

Verwaltung (20 %)− 179 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 950 €

Netto-Cashflow−278 €(−3.334 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.124 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.200 €

Differenz-0,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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Deal-Analyse

unbebaute Liegenschaft in Puch bei Weiz Puch

Verkehrswert 349.350 € · Steiermark

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 377.035 € · 43 m² (geschätzt)

−35.1% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)244.545 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.227 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.223 €

Grundbuchkosten1.223 €

Gesamt-Nebenkosten14.673 € · 6,0 %

Gesamtinvestition259.218 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)51.844 €

Darlehensbetrag207.374 €

Monatliche Rate950 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt123.388 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)894 €

Verwaltung (20 %)− 179 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 950 €

Netto-Cashflow−278 €(−3.334 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.124 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.200 €

Differenz-0,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €