Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Graz

Verkehrswert 144.500 € · Steiermark

A+90/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 305.094 € · 35 m² (geschätzt)

−66.8% ggü. Marktwert8,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.058 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)506 €

Grundbuchkosten506 €

Gesamt-Nebenkosten6.070 € · 6,0 %

Gesamtinvestition107.220 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.444 €

Darlehensbetrag85.776 €

Monatliche Rate393 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.037 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)753 €

Verwaltung (20 %)− 151 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 393 €

Netto-Cashflow+174 €(+2.093 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,9 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite9,8 %

Cash-on-Cash9,8 %

Kaufpreisfaktor11,2×

Break-Even123 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.129 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.075 €

Differenz-48,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Graz

Verkehrswert 144.500 € · Steiermark

A+90/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 305.094 € · 35 m² (geschätzt)

−66.8% ggü. Marktwert8,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)101.150 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.058 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)506 €

Grundbuchkosten506 €

Gesamt-Nebenkosten6.070 € · 6,0 %

Gesamtinvestition107.220 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)21.444 €

Darlehensbetrag85.776 €

Monatliche Rate393 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt51.037 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)753 €

Verwaltung (20 %)− 151 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 393 €

Netto-Cashflow+174 €(+2.093 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,9 %

Netto-Mietrendite6,4 %

Eigenkapitalrendite9,8 %

Cash-on-Cash9,8 %

Kaufpreisfaktor11,2×

Break-Even123 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.129 €

Ø Preis/m² (Steiermark)8.075 €

Differenz-48,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €