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Deal-Analyse
Wohnhaus/Villa in Wien
Verkehrswert 15.589.000 € · Wien
F
18/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
7.967.050 €
· 140 m² (geschätzt)
-37% ggü. Marktwert
0,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 37% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
1/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
10.912.300 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
545.615 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
54.562 €
Grundbuchkosten
54.562 €
Gesamt-Nebenkosten
654.739 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
11.567.039 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
2.313.408 €
Darlehensbetrag
9.253.631 €
Monatliche Rate
42.412 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
5.505.911 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.723 €
Verwaltung (20 %)
− 345 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 42.412 €
Netto-Cashflow
−41.174 €
(−494.083 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,2 %
Netto-Mietrendite
0,1 %
Eigenkapitalrendite
-21,4 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
527,8×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
111.350 €
Ø Preis/m² (Wien)
2.900 €
Differenz
+3.739,7 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12,31 €