Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Mühlenbecker Land

Verkehrswert 380.000 € · Brandenburg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 342.524 € · 110 m² (geschätzt)

−22.3% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %59/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.290 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.330 €

Grundbuchkosten1.330 €

Gesamt-Nebenkosten19.950 € · 7,5 %

Gesamtinvestition285.950 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.190 €

Darlehensbetrag228.760 €

Monatliche Rate1.048 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt136.112 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.100 €

Verwaltung (20 %)− 220 €

Instandhaltung− 110 €

Kreditrate− 1.048 €

Netto-Cashflow−278 €(−3.336 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.455 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Mühlenbecker Land

Verkehrswert 380.000 € · Brandenburg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 342.524 € · 110 m² (geschätzt)

−22.3% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %59/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)266.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)17.290 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.330 €

Grundbuchkosten1.330 €

Gesamt-Nebenkosten19.950 € · 7,5 %

Gesamtinvestition285.950 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.190 €

Darlehensbetrag228.760 €

Monatliche Rate1.048 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt136.112 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.100 €

Verwaltung (20 %)− 220 €

Instandhaltung− 110 €

Kreditrate− 1.048 €

Netto-Cashflow−278 €(−3.336 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.455 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)3.456 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen