Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Meschede

Verkehrswert 231.000 € · Nordrhein-Westfalen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 242.352 € · 120 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)161.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.511 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)809 €

Grundbuchkosten809 €

Gesamt-Nebenkosten12.129 € · 7,5 %

Gesamtinvestition173.829 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.766 €

Darlehensbetrag139.063 €

Monatliche Rate637 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.743 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.020 €

Verwaltung (20 %)− 204 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 637 €

Netto-Cashflow+59 €(+708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,6 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite2,0 %

Cash-on-Cash2,0 %

Kaufpreisfaktor13,2×

Break-Even590 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.925 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz-19 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Meschede

Verkehrswert 231.000 € · Nordrhein-Westfalen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 242.352 € · 120 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)161.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.511 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)809 €

Grundbuchkosten809 €

Gesamt-Nebenkosten12.129 € · 7,5 %

Gesamtinvestition173.829 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.766 €

Darlehensbetrag139.063 €

Monatliche Rate637 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt82.743 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.020 €

Verwaltung (20 %)− 204 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 637 €

Netto-Cashflow+59 €(+708 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,6 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite2,0 %

Cash-on-Cash2,0 %

Kaufpreisfaktor13,2×

Break-Even590 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.925 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.376 €

Differenz-19 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €