Deal-Analyse

Objekt 3 in Wien

Verkehrswert 40.000 € · Wien

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 40.800 € · 14 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert7,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %68/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)140 €

Grundbuchkosten140 €

Gesamt-Nebenkosten1.680 € · 6,0 %

Gesamtinvestition29.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.936 €

Darlehensbetrag23.744 €

Monatliche Rate109 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)170 €

Verwaltung (20 %)− 34 €

Instandhaltung− 14 €

Kreditrate− 109 €

Netto-Cashflow+13 €(+156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,3 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,6 %

Cash-on-Cash2,6 %

Kaufpreisfaktor13,7×

Break-Even457 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen