Deal-Analyse

Wohnung W TOP 9 in Bad Vöslau

Verkehrswert 98.200 € · Niederösterreich

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 80.991 € · 47 m² (geschätzt)

−15.1% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %43/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)68.740 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.437 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)344 €

Grundbuchkosten344 €

Gesamt-Nebenkosten4.125 € · 6,0 %

Gesamtinvestition72.865 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.573 €

Darlehensbetrag58.292 €

Monatliche Rate267 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.684 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)376 €

Verwaltung (20 %)− 75 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 267 €

Netto-Cashflow−13 €(−158 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.089 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohnung W TOP 9 in Bad Vöslau

Verkehrswert 98.200 € · Niederösterreich

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 80.991 € · 47 m² (geschätzt)

−15.1% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %43/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)68.740 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.437 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)344 €

Grundbuchkosten344 €

Gesamt-Nebenkosten4.125 € · 6,0 %

Gesamtinvestition72.865 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.573 €

Darlehensbetrag58.292 €

Monatliche Rate267 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.684 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)376 €

Verwaltung (20 %)− 75 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 267 €

Netto-Cashflow−13 €(−158 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.089 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €