Deal-Analyse

Garage "G Top 3" in Eben

Verkehrswert 90.300 € · Salzburg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 90.792 € · 22 m² (geschätzt)

−30.4% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.210 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.161 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)316 €

Grundbuchkosten316 €

Gesamt-Nebenkosten3.793 € · 6,0 %

Gesamtinvestition67.003 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.401 €

Darlehensbetrag53.602 €

Monatliche Rate246 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.893 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)110 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 246 €

Netto-Cashflow−180 €(−2.160 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.105 €

Ø Preis/m² (Salzburg)4.200 €

Differenz-2,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Garage "G Top 3" in Eben

Verkehrswert 90.300 € · Salzburg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 90.792 € · 22 m² (geschätzt)

−30.4% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)63.210 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.161 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)316 €

Grundbuchkosten316 €

Gesamt-Nebenkosten3.793 € · 6,0 %

Gesamtinvestition67.003 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.401 €

Darlehensbetrag53.602 €

Monatliche Rate246 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.893 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)110 €

Verwaltung (20 %)− 22 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 246 €

Netto-Cashflow−180 €(−2.160 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,2 %

Eigenkapitalrendite-16,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.105 €

Ø Preis/m² (Salzburg)4.200 €

Differenz-2,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €