Deal-Analyse

Zweifamilienwohnhaus in Graz Walter-Flex-Weg

Verkehrswert 278.000 € · Steiermark

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 308.580 € · 30 m² (geschätzt)

−36.9% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)194.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.730 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)973 €

Grundbuchkosten973 €

Gesamt-Nebenkosten11.676 € · 6,0 %

Gesamtinvestition206.276 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)41.255 €

Darlehensbetrag165.021 €

Monatliche Rate756 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt98.187 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)651 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 756 €

Netto-Cashflow−265 €(−3.182 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.180 €

Ø Preis/m² (Steiermark)9.180 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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