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Deal-Analyse
Baugrundstück in Breuberg
Verkehrswert 195.000 € · Hessen
A
74/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
364.140 €
· 200 m² (geschätzt)
−62.5% ggü. Marktwert
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
96/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
76/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
136.500 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
8.190 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
683 €
Grundbuchkosten
683 €
Gesamt-Nebenkosten
9.556 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
146.056 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
29.211 €
Darlehensbetrag
116.845 €
Monatliche Rate
536 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
69.523 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
0 €
Verwaltung (20 %)
− 0 €
Instandhaltung
− 200 €
Kreditrate
− 536 €
Netto-Cashflow
−736 €
(−8.832 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,0 %
Netto-Mietrendite
-1,6 %
Eigenkapitalrendite
-30,2 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
975 €
Ø Preis/m² (Hessen)
1.575 €
Differenz
-38,1 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
13 €